Jede im Zusammenhang mit dem Abschluß eines Mietvertrages vereinbarte Leistung des Mieters ist, falls nicht eine andere Zweckbestimmung ausdrücklich vereinbart wurde, als Teil des Mietzinses unabhängig davon anzusehen, ob es sich um einen einmaligen Betrag, um wiederkehrende Leistungen oder um eine Kombination von beiden handelt.