Aus der erteilten Wohnungsbewilligung und Benützungsbewilligung ergibt sich nicht bindend das Vorliegen eines der Bauordnung oder der Baubewilligung entsprechenden Zustandes eines Objektes und damit seine Brauchbarkeit. Daher ist die vom Bestandnehmer behauptete Unbenützbarkeit des Objektes vom Zivilgericht selbständig zu prüfen.