Wenn die Vertragsteile bei Abschluß eines Kaufvertrages über eine Liegenschaft des Verkäufers vereinbaren, daß im Falle der Versagung des grundverkehrsbehördlichen Genehmigung dieses Kaufvertrages der Verkäufer weder den Kaufpreis zurückzahlen noch die Liegenschaft zurücknehmen brauche, sondern daß in diesem Fall der Käufer die Liegenschaft wie ein Eigentümer nutzen bzw einen anderen geeigneten Käufer suchen könne, wobei ein allfälliger Mehrerlös oder Mindererlös dem Kläger zugutekommen bzw zu seinen Lasten gehen sollte, so dient diese Vereinbarung ausschließlich dazu, die Bestimmungen des oö GVG 1975 zu umgehen und den Zweck dieses Gesetzes zu vereiteln.