Die Umwidmung eines zu Abstellzwecken und als Lagerraum genehmigten Kellerzubaues in Aufenthaltsräume (wie Sauna, Garderobe, Bar) ist bewilligungspflichtig, wobei eine gewerberechtliche Befugnis (zur Ausübung des Gastgewerbes und Schankgewerbes) auf die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit keinen Einfluß hat.