Bei Beurteilung der Frage, ob ein in Bestand genommener Raum eine Geschäftsräumlichkeit im Sinn des Mietengesetzes ist, kommt es nicht darauf an, ob sie vom Mieter für seine geschäftlichen oder beruflichen Zwecke unbedingt benötigt wird, sondern nur darauf, ob sie zu diesen Zwecken tatsächlich und vereinbarungsgemäß verwendet wird.