Wirtschaftliche Notlage des Unternehmens des Vermieters gestattet die Aufkündigung eines Mietverhältnisses zur Ermöglichung einer Neuvermietung der aufgekündigten Räume zu einem höheren Mietzins zumindest in der Regel und insbesondere dann nicht, wenn der Vermieter nur eine ungewisse Möglichkeit nachweist, ein anhängiges Konkursverfahren auf diese Weise eher durch Zwangsausgleich beenden zu können.