Wird der Bestandgegenstand vom Mieter tatsächlich nicht zur Befriedigung regelmäßiger geschäftlicher Betätigung verwendet, dann kann ein schutzwürdiges Interesse nur dann angenommen werden, wenn ein Bedarf nach den Bestandräumlichkeiten zumindest in naher Zukunft mit Sicherheit zu erwarten ist; auf ungewisse, in der Zukunft liegende Möglichkeiten kann dabei nicht Rücksicht genommen werden (MietSlg 23440 uva).