Pflichtverletzungen eines Verwalters: Versäumung eines Termines zur Auslegung von Rattenködern und damit verbundene Kostenfolgen; Ausschluß eines Miteigentümers von einer angebrachten Gegensprechanlage, weil gemäß der Kundmachung des Magistrats der Stadt Wien vom 7.1.1992 Haustore in der Zeit von 7 Uhr bis 21 Uhr offenzuhalten sind (§ 1), sofern nicht seitens der Bundespolizeidirektion Wien eine Ausnahmegenehmigung erteilt wurde (§ 2 Abs 1) oder Gegensprechanlagen oder Toröffnungsanlagen (§ 3 lit b) vorhanden sind, die sich selbstverständlich auf alle Wohnungen des Hauses beziehen müssen; Ausschluß vom Zugang zum Dachboden, wodurch der Anschluß des Telefons des Antragstellers an das Digitalnetz erst mit zehntägiger Verspätung unter Verbrauchung eines weiteren Urlaubstages möglich wurde; die sofortige Einklagung von aufgelaufenen Kosten, ohne den Miteigentümer vorher zur Zahlung aufzufordern.Pflichtverletzungen eines Verwalters: Versäumung eines Termines zur Auslegung von Rattenködern und damit verbundene Kostenfolgen; Ausschluß eines Miteigentümers von einer angebrachten Gegensprechanlage, weil gemäß der Kundmachung des Magistrats der Stadt Wien vom 7.1.1992 Haustore in der Zeit von 7 Uhr bis 21 Uhr offenzuhalten sind (Paragraph eins,), sofern nicht seitens der Bundespolizeidirektion Wien eine Ausnahmegenehmigung erteilt wurde (Paragraph 2, Absatz eins,) oder Gegensprechanlagen oder Toröffnungsanlagen (Paragraph 3, Litera b,) vorhanden sind, die sich selbstverständlich auf alle Wohnungen des Hauses beziehen müssen; Ausschluß vom Zugang zum Dachboden, wodurch der Anschluß des Telefons des Antragstellers an das Digitalnetz erst mit zehntägiger Verspätung unter Verbrauchung eines weiteren Urlaubstages möglich wurde; die sofortige Einklagung von aufgelaufenen Kosten, ohne den Miteigentümer vorher zur Zahlung aufzufordern.