Von einer Verletzung der Betriebspflicht als erheblich nachteiligem Gebrauch des Mietgegenstandes kann nicht gesprochen werden, wenn die Beklagte wegen vom Kläger zu vertretender Umstände (hier:

Nichtverwirklichung eines angekündigten "Wintergarten - Passage" - Projekts) in dem im Mietgegenstand betriebenen Feinkostgeschäfts von Frischware abging und Getränke ausschenkte, um ihren Verdienstentgang zu mindern.