Die den Bestandgeber treffende Instandhaltungspflicht des Bestandobjektes (§ 1096 ABGB) ist durch die Mietengesetzgebung insofern eingeschränkt worden, als dieser zur Vornahme von Erhaltungsarbeiten in den einzelnen Wohnräumen und Geschäftsräumen nur dann verpflichtet ist, wenn diese zur Beseitigung ernster Schäden des Hauses erforderlich sind (Klang 2. Auflage VI, 41 und 50, SZ 14/113).Die den Bestandgeber treffende Instandhaltungspflicht des Bestandobjektes (Paragraph 1096, ABGB) ist durch die Mietengesetzgebung insofern eingeschränkt worden, als dieser zur Vornahme von Erhaltungsarbeiten in den einzelnen Wohnräumen und Geschäftsräumen nur dann verpflichtet ist, wenn diese zur Beseitigung ernster Schäden des Hauses erforderlich sind (Klang 2. Auflage römisch sechs, 41 und 50, SZ 14/113).