Ist aber ein Umbau so weitgehend, daß der davon betroffene Altbaubestand zur Gänze entfernt wird, so ist die Frage, ob durch den Umbau neue Räume geschaffen wurden, für das gesamte Bauvorhaben einheitlich zu beurteilen. Entscheidend ist dann - entsprechend dem Zweck der Vorschrift des § 1 Abs 3 Z 1 MG, zur Schaffung neuer Wohnräume und Geschäftsräume durch Befreiung dieser Räume von den Beschränkungen des Mietengesetzes anzuregen -, ob überwiegend neue Räume geschaffen wurden, die bisher nicht als (objektiv geeigneter) Wohnraum oder Geschäftsraum zur Verfügung standen.Ist aber ein Umbau so weitgehend, daß der davon betroffene Altbaubestand zur Gänze entfernt wird, so ist die Frage, ob durch den Umbau neue Räume geschaffen wurden, für das gesamte Bauvorhaben einheitlich zu beurteilen. Entscheidend ist dann - entsprechend dem Zweck der Vorschrift des Paragraph eins, Absatz 3, Ziffer eins, MG, zur Schaffung neuer Wohnräume und Geschäftsräume durch Befreiung dieser Räume von den Beschränkungen des Mietengesetzes anzuregen -, ob überwiegend neue Räume geschaffen wurden, die bisher nicht als (objektiv geeigneter) Wohnraum oder Geschäftsraum zur Verfügung standen.