Art III Z 3 1.Fall MGNov 1974 erlaubt dem Vermieter, ab 01.08.1974 vom Mieter einer sogenannten Substandardwohnung jenen Hauptmietzins zu begehren, der "nach der rechtswirksam geschlossenen Vereinbarung" zu entrichten ist; daraus folgt, daß es nicht auf den tatsächlich eingehobenen oder bezahlten Mietzins ankommt, sondern auf jenen Hauptmietzins, der am 01.08.1974 - auch auf Grund einer vereinbarten Wertsicherung - begehrt werden durfte (vgl Würth - Zingher, Mietrecht und Wohnrecht 19.Auflage, II A, Rdz 5 zu § 16 MG; MietSlg 41446).Artikel römisch drei, Ziffer 3, 1.Fall MGNov 1974 erlaubt dem Vermieter, ab 01.08.1974 vom Mieter einer sogenannten Substandardwohnung jenen Hauptmietzins zu begehren, der "nach der rechtswirksam geschlossenen Vereinbarung" zu entrichten ist; daraus folgt, daß es nicht auf den tatsächlich eingehobenen oder bezahlten Mietzins ankommt, sondern auf jenen Hauptmietzins, der am 01.08.1974 - auch auf Grund einer vereinbarten Wertsicherung - begehrt werden durfte vergleiche Würth - Zingher, Mietrecht und Wohnrecht 19.Auflage, römisch zwei A, Rdz 5 zu Paragraph 16, MG; MietSlg 41446).