BGBl. Nr. 228/1962

§ 4. Durchschnittliche Baukosten je Kubikmeter.Paragraph 4, Durchschnittliche Baukosten je Kubikmeter.

1. (1)Absatz eins,Als durchschnittliche Baukosten je Kubikmeter sind zu unterstellen

   1. 1.Ziffer eins
      bei Bürogebäuden, Wohngebäuden (soweit sie nicht gemäß § 2 zu bewerten sind), Laboratorien und anderen nicht der Fabrikation oder Lagerzwecken dienenden Gebäuden, die Teile der wirtschaftlichen Einheit eines Fabrikgrundstückes sind, fürbei Bürogebäuden, Wohngebäuden (soweit sie nicht gemäß Paragraph 2, zu bewerten sind), Laboratorien und anderen nicht der Fabrikation oder Lagerzwecken dienenden Gebäuden, die Teile der wirtschaftlichen Einheit eines Fabrikgrundstückes sind, für

                                         Je nach Geschoßhöhe bis zu

                                              4 m             6 m

                                                  Schilling

  a) eingeschossige Fachwerkbauten ....     104               90,

  b) eingeschossige Massivbauten ......     130              120,

  c) mehrgeschossige Massivbauten

     mit Holzbalkendecken .............     156              140,

  d) mehrgeschossige Massivbauten

     mit Massivdecken

     aa) in einfacher Ausführung .......    180              170,

     bb) in mittlerer Ausführung ....... 190 - 230        180 - 210,

     cc) in besserer Ausführung ........ 250 - 330        220 - 300,

  e) mehrgeschossige Fachwerkbauten

     mit Holzbalkendecken .............     120              110,

  f) mehrgeschossige Fachwerkbauten

     mit massivem Erdgeschoß ..........     130              120,

  g) (Anm.: Aufgehoben durch VfGH, BGBl.

     Nr. 228/1962.)

  2. bei Fabrikgebäuden, Werkstattgebäuden und Lagergebäuden, die

Teile der wirtschaftlichen Einheit eines Fabrikgrundstückes sind, für

                                           Je nach Geschoßhöhe bis zu

                                              4 m      6 m      8 m

                                                   Schilling

  a) Shedbauten (eingeschossig)

     mit Holzbindern ......................  91        72       70,

  b) Shedbauten (eingeschossig)

     mit Eisen- oder Eisenbetonbindern .... 112        91       81,

  c) eingeschossige Massivbauten ohne

     Raumaufteilung und ohne Fußboden ..... 119        91       77,

  d) eingeschossige Massivbauten ohne

     Raumaufteilung, jedoch mit Fußboden .. 126        98       81,

  e) eingeschossige Massivbauten mit

     Raumaufteilung und ohne Fußboden ..... 126        98       81,

  f) eingeschossige Massivbauten mit

     Raumaufteilung und mit Fußboden ...... 140       112       91,

  g) mehrgeschossige Massivbauten oder

     Eisenfachwerkbauten mit Balkendecken . 145       119       98,

  h) mehrgeschossige Massivbauten

     mit Massivdecken ..................... 182       145      126,

  i) eingeschossige Holzfachwerkbauten

     ohne Fußboden.........................  91        72       56,

  j) eingeschossige Holzfachwerkbauten

     mit Fußboden ......................... 103        81       63,

  k) mehrgeschossige Holzfachwerkbauten

     mit Balkendecken ..................... 109        77       70,

  l) mehrgeschossige Holzfachwerkbauten

     mit massivem Erdgeschoß .............. 137        98       84,

  m) Hallenbauten (Gebäude mit

     Geschoßhöhen über 8 m) in Eisen- oder

     Eisenbetonkonstruktion oder mit

     freitragenden Patentholzbindern mit

     massiven Umfassungswänden oder Eisen-

     fachwerkwänden je nach Geschoßhöhen

     bis zu

     10 m        12 m        14 m        16 m        18 m        20 m

     ----------------------------------------------------------------

     70 S        66 S        62 S        59 S        56 S        55 S

     <

     22 m            24 m           26 m           28 m          30 m

     ----------------------------------------------------------------

     54 S            53 S           52 S           51 S          50 S

  n) Hallenbauten (Gebäude mit

     Geschoßhöhen über 8 m) in einfacher

     Holzbauweise, Wände aus Brettern oder

     in Holzfachwerk ausgemauert, je nach

     Geschoßhöhe bis zu

     10 m          12 m       über 12 m

     ----------------------------------

     45 S          42 S          39 S

  o) einseitig offene Massiv-

     schuppen .............................  81       63       56,

  p) einfache Holzfachwerkschuppen

     mit Bretterverschalung sowie

     Wellblechschuppen ..................... 63       56       46,

  q) eingeschossige Arbeits- und

     Lagerungsbaracken aus Holz ohne

     Raumaufteilung ........................  -        -       65,

  r) eingeschossige Arbeits- und

     Lagerungsbaracken aus Holz mit

     Raumaufteilung ........................  -        -       84,

  s) zweigeschossige Arbeits- und

     Lagerungsbaracken aus Holz ............  -        -       97;

  3. bei Gebäuden, die der Beherbergung dienen (zum Beispiel Hotels,

Gasthöfe, Pensionsbetriebe und Erholungsheime) für

  a) eingeschossige Fachwerkbauten

     mit einfachem Fußboden ......................... 160 - 180 S,

  b) eingeschossige Fachwerkbauten

     mit besonderem Fußboden ........................ 170 - 190 S,

  c) eingeschossige Massivbauten

     mit einfachem Fußboden ......................... 180 - 200 S,

  d) eingeschossige Massivbauten

     mit besserem Fußboden .......................... 200 - 220 S,

  e) mehrgeschossige Fachwerkbauten

     (Fachwerk sichtbar oder verputzt)

     mit Holzbalkendecken und einfachem Fußboden .... 200 - 220 S,

  f) mehrgeschossige Fachwerkbauten,

     verschiefert, mit Holzbalkendecken

     und einfachem Fußboden ......................... 220 - 240 S,

  g) mehrgeschossige Massivbauten

     mit Holzbalkendecken und einfachem Fußboden .... 260 - 300 S,

  h) mehrgeschossige Massivbauten

     mit Holzbalkendecken und besserem Fußboden ..... 280 - 320 S,

  i) mehrgeschossige Massivbauten

     mit Massivdecken und besserem Fußboden ......... 320 - 420 S;

  4. bei Bank-, Versicherungs- und sonstigen Büro- und

Verwaltungsgebäuden für

  a) beste Bauweise und Ausstattung unter

     reicher Verwendung hochwertiger Baustoffe

     im Innern und Äußern (zum Beispiel Werkstein,

     Marmor, Edelhölzer, Metalle und Glas) ................. 450 S

  b) solide Bauweise und Ausstattung unter

     geringerer Verwendung hochwertiger Baustoffe

     im Innern und Äußern .................................. 360 S,

  c) einfache oder alte Bauweise ohne besonderen

     Aufwand in der inneren und äußeren Ausstattung ........ 300 S;

  5. bei Lagerhäusern für

  a) Lagerhallen in Eisenbeton- oder Eisenbauweise

     mit massiven Umfassungsmauern ......................... 120 S,

  b) Lagerhallen in Holzbauweise ...........................  70 S,

  c) Lagerhäuser in Eisenbetonbauweise mit einer

     Tragfähigkeit der Decken  über 1000 kg je Quadratmeter  210 S,

  d) wie lit. c, jedoch mit einer Tragfähigkeit

     der Decken bis 1000 kg je Quadratmeter ................ 180 S,

  e) Lagerhäuser mit Eisenträgern, Eisenstützen

     und Massivdecken bei einer Tragfähigkeit der

     Decken über 1000 kg je Quadratmeter ................... 180 S,

  f) wie lit. e, jedoch bei einer Tragfähigkeit

     der Decken bis 1000 kg je Quadratmeter ................ 160 S,

  g) Lagerhäuser mit massiven Umfassungswänden,

     Holzstützen und Holzbalkendecken ...................... 100 S,

  h) Lagerhäuser mit ausgemauertem oder

     verkleidetem Holzfachwerk .............................  90 S;

  6. bei Theatern und Lichtspielhäusern für

  a) Saaltheater (ohne besonderes Bühnenhaus)

     in solider Bauweise und Ausstattung unter

     Verwendung hochwertiger Baustoffe im Innern

     und Äußern (zum Beispiel Werkstein, Marmor,

     Edelhölzer, Metalle und Glas) ......................... 350 S,

  b) Saaltheater (ohne besonderes Bühnenhaus)

     in einfacher Bauart, ohne besonderen Aufwand

     in der inneren und äußeren Ausstattung ................ 280 S,

  c) Volltheater (mit besonderem Bühnenhaus)

     in solider Bauweise und Ausstattung unter

     Verwendung hochwertiger Baustoffe im Innern

     und Äußern (Werkstein, Marmor, Edelhölzer,

     Metalle und Glas) ..................................... 330 S,

  d) Volltheater (mit besonderem Bühnenhaus)

     in einfacher Bauart, ohne besonderen Aufwand

     in der inneren und äußeren Ausstattung ................ 260 S;

  7. bei sonstigen Vergnügungsstätten, Restaurants u. dgl. für

  a) Hallenbauten in Eisenbeton- oder

     Eisenbauweise mit massiven Umfassungsmauern

     sowie festen Tribünen- oder Rangeinbauten ............. 120 S,

  b) wie lit. a, jedoch ohne Tribünen- oder Rangeinbauten ..  90 S,

  c) Hallenbauten in Holzbauweise mit festen

     Tribüneneinbauten .....................................  70 S,

  d) wie lit. c, jedoch ohne Tribüneneinbauten .............  50 S,

  e) Saalbauten in massiver Bauweise mit reicher

     innerer und äußerer Ausstattung ....................... 430 S,

  f) Saalbauten in massiver Bauweise mit normaler

     innerer und äußerer Ausstattung ....................... 300 S,

  g) Saalbauten in massiver Bauweise mit

     einfacher innerer und äußerer Ausstattung ............. 230 S,

  h) Saalbauten in Holzbauweise mit innerer

     und äußerer Verkleidung der Umfassungswände ...........  80 S,

  i) Saalbauten in Holzbauweise mit nur äußerer

     Verkleidung der Umfassungswände .......................  70 S;

  8. bei Warenhäusern für

  a) beste Bauweise und Ausstattung unter

     reicher Verwendung hochwertiger Baustoffe

     im Innern und Äußern (Werkstein, Marmor,

     Edelhölzer, Metalle und Glas) ......................... 360 S,

  b) solide Bauweise und Ausstattung unter

     geringer Verwendung hochwertiger Baustoffe

     im Innern und Äußern .................................. 310 S,

  c) einfache Art oder alte Bauweise, ohne

     besonderen Aufwand in der inneren und

     äußeren Ausstattung ................................... 280 S;

  9. bei Krankenanstalten für

  a) Krankenhäuser, bei denen die Betriebs-

     und Verwaltungsgebäude in einer geschlossenen

     Gebäudeanlage untergebracht sind ...................... 290 S,

  b) Krankenhäuser mit Einzelgebäuden je nach

     dem Sonderzweck für

     aa) Hauptgebäude und Verwaltungsgebäude ............... 270 S,

     bb) Krankenpavillons .................................. 260 S,

     cc) Isolierpavillons und Unterrichtsgebäude ........... 290 S,

     dd) Wohngebäude für Schwestern, Ärzte usw.,

         Feierabendhäuser, Leichenhäuser ................... 260 S,

     ee) Operationshäuser .................................. 330 S,

     ff) Badehäuser ........................................ 300 S,

     gg) Koch- und Waschküchengebäude sowie

         Wirtschaftsgebäude ................................ 250 S,

  c) Kliniken .............................................. 290 S

  d) Sanatorien

     aa) in normaler Bauart und Ausstattung ................ 290 S,

     bb) in besserer Bauart und Ausstattung ................ 330 S;

10. bei Einfamilienhäusern je nach Bauweise

und Ausstattung ...................................... 180 - 350 S;

11. bei Klöstern, Burgen und Schlössern

je nach Bauweise und Ausstattung ..................... 140 - 240 S;

1. 12.Ziffer 12
   bei sonstigen Gebäuden je nach Bauweise, Ausstattung und Zweckbestimmung entsprechend die unter Z 1 bis 11 vorgesehenen Durchschnittspreise.bei sonstigen Gebäuden je nach Bauweise, Ausstattung und Zweckbestimmung entsprechend die unter Ziffer eins bis 11 vorgesehenen Durchschnittspreise.

1. (2)Absatz 2,Allseitig offene Hallen (Überdachungen) ohne Fußboden sind abweichend von Abs. 1 nicht nach dem umbauten Raum, sondern entsprechend der bebauten Fläche mit folgenden Wertansätzen je Quadratmeter zu bewerten.Allseitig offene Hallen (Überdachungen) ohne Fußboden sind abweichend von Absatz eins, nicht nach dem umbauten Raum, sondern entsprechend der bebauten Fläche mit folgenden Wertansätzen je Quadratmeter zu bewerten.

  a) Bei massiven oder eisernen Pfeilern je nach der Höhe bis zu

      2 m          2,5 m             3 m          3,5 m           4 m

     ---------------------------------------------------------------

     97 S          110 S          130 S          143 S         156 S

     <

     4,5 m             5 m            5,5 m            6 m  u.  dar.

     ---------------------------------------------------------------

     169 S           182 S            201 S                208 S

  b) bei Holzpfeilern je nach der Höhe bis zu

       2 m        2,5 m              3 m          3,5 m          4 m

     ---------------------------------------------------------------

      78 S         91 S            104 S          110 S        123 S

     <

     4,5 m           5 m            5,5 m             6 m  u.  dar.

     -------------------------------------------------------------

     136 S         149 S            162 S                169 S

  c) bei einfachster Bauart auf Holzstützen je nach der Höhe bis zu

      2 m                    2,5 m                  3 m und darüber

     ---------------------------------------------------------------

     58 S                     65 S                         78 S

Die unter lit. a bis c angeführten Wertansätze je Quadratmeter sind bei Vorhandensein von Fußböden entsprechend deren Ausführung um 20 bis 50 S je Quadratmeter zu erhöhen.Die unter Litera a bis c angeführten Wertansätze je Quadratmeter sind bei Vorhandensein von Fußböden entsprechend deren Ausführung um 20 bis 50 S je Quadratmeter zu erhöhen.

1. (3)Absatz 3,Die im Abs. 1 Z 1 und 2 vorgesehenen geringeren Wertansätze für Gebäude (Gebäudeteile) mit größeren Geschoßhöhen sind nicht anzuwenden, wenn sich danach bei nur geringer Überschreitung der Geschoßhöhe ein Wert ergibt, der kleiner ist als der Wert, der sich bei Anwendung des für die geringere Geschoßhöhe vorgesehenen höheren Wertansatzes unter Außerachtlassung der geringen Überschreitung der Geschoßhöhe ergeben würde. In diesem Fall ist das Gebäude (der Gebäudeteil) unter Anwendung des für die geringere Geschoßhöhe vorgesehenen höheren Wertansatzes bei Berücksichtigung der tatsächlichen Geschoßhöhe zu bewerten.Die im Absatz eins, Ziffer eins und 2 vorgesehenen geringeren Wertansätze für Gebäude (Gebäudeteile) mit größeren Geschoßhöhen sind nicht anzuwenden, wenn sich danach bei nur geringer Überschreitung der Geschoßhöhe ein Wert ergibt, der kleiner ist als der Wert, der sich bei Anwendung des für die geringere Geschoßhöhe vorgesehenen höheren Wertansatzes unter Außerachtlassung der geringen Überschreitung der Geschoßhöhe ergeben würde. In diesem Fall ist das Gebäude (der Gebäudeteil) unter Anwendung des für die geringere Geschoßhöhe vorgesehenen höheren Wertansatzes bei Berücksichtigung der tatsächlichen Geschoßhöhe zu bewerten.
2. (4)Absatz 4,Befinden sich in einem Gebäude Räume mit Geschossen, für die verschiedene Wertansätze anzuwenden sind, dann kann ein durchschnittlicher Wertansatz angewendet werden; die Vorschrift des Abs. 2 gilt hiebei entsprechend.Befinden sich in einem Gebäude Räume mit Geschossen, für die verschiedene Wertansätze anzuwenden sind, dann kann ein durchschnittlicher Wertansatz angewendet werden; die Vorschrift des Absatz 2, gilt hiebei entsprechend.
3. (5)Absatz 5,Die unter Abs. 1 vorgesehenen Wertansätze je Kubikmeter sind zu erhöhenDie unter Absatz eins, vorgesehenen Wertansätze je Kubikmeter sind zu erhöhen

   1. a)Litera a
      bei Vorhandensein einer als Bestandteil des Grundstückes zu betrachtenden Zentralheizung je nach ihrer Ausführung um 25 bis 35 S,
   2. b)Litera b
      bei Eisen-, Stahlbeton- oder Stahlskelettbauten sowie bei Eisenfachwerkbauten um 15 v. H., soweit solche Gebäude nicht in eine ausdrücklich für Eisen-, Stahlbeton-, Stahlskelettbauten oder Eisenfachwerkbauten vorgesehene Bauklasse einzureihen sind,
   3. c)Litera c
      bei Gebäuden (Gebäudeteilen) mit mehr als fünf Vollgeschossen (außer Kellergeschossen) um 5 v. H. für jedes weitere Geschoß. Der erhöhte Wertansatz ist auf das ganze Gebäude (den ganzen Gebäudeteil) anzuwenden,
   4. d)Litera d
      bei moderner Ausstattung bis zu 20 v. H., bei luxuriöser, aber unmoderner Ausstattung bis zu 10 v. H.; bei moderner und zugleich luxuriöser Ausstattung ist der Durchschnittspreis je Kubikmeter bis zu 30 v. H. zu erhöhen; diese Regelung gilt nicht für die unter Abs. 1 Z 2 angeführten Bauklassen.bei moderner Ausstattung bis zu 20 v. H., bei luxuriöser, aber unmoderner Ausstattung bis zu 10 v. H.; bei moderner und zugleich luxuriöser Ausstattung ist der Durchschnittspreis je Kubikmeter bis zu 30 v. H. zu erhöhen; diese Regelung gilt nicht für die unter Absatz eins, Ziffer 2, angeführten Bauklassen.
4. (6)Absatz 6,Die unter Abs. 1 Z 3 vorgesehenen Wertansätze je Kubikmeter sind unbeschadet der Bestimmungen des Abs. 5 zu erhöhen, wenn fließendes Wasser in den Zimmern vorhanden ist. Die Erhöhung beträgtDie unter Absatz eins, Ziffer 3, vorgesehenen Wertansätze je Kubikmeter sind unbeschadet der Bestimmungen des Absatz 5, zu erhöhen, wenn fließendes Wasser in den Zimmern vorhanden ist. Die Erhöhung beträgt

   1. a)Litera a
      bei den unter Abs. 1 Z 3 lit. a bis f angeführten Bauklassen für Kaltwasser 4 v. H., für Kalt- und Warmwasser 9 v. H.,bei den unter Absatz eins, Ziffer 3, Litera a bis f angeführten Bauklassen für Kaltwasser 4 v. H., für Kalt- und Warmwasser 9 v. H.,
   2. b)Litera b
      bei den unter Abs. 1 Z 3 lit. g bis i angeführten Bauklassen für Kaltwasser 3 v. H., für Kalt- und Warmwasser 8 v. H.bei den unter Absatz eins, Ziffer 3, Litera g bis i angeführten Bauklassen für Kaltwasser 3 v. H., für Kalt- und Warmwasser 8 v. H.

   Bäder sind je nach Ausführung mit 2500 bis 8000 S je Bad zu bewerten.

  (7) Die unter Abs. 1 und Abs. 2 vorgesehenen Wertansätze sind bei

einer bebauten Fläche von insgesamt mehr als 2000 m2 wie folgt zu

ermäßigen. Bei einer bebauten Fläche von

   2.001 bis  5.000 m2 ...........  4 v. H.,

   5.001 bis 10.000 m2 ...........  6 v. H.,

  10.001 bis 20.000 m2............  8 v. H.,

  20.001 bis 30.000 m2 ........... 10 v. H.,

  und bei einer bebauten Fläche von mehr als

  30.000 m2....................... 12 v. H.

1. (8)Absatz 8,Kellergeschosse sind mit nur 80 v. H. der für entsprechende Massivbauten maßgebenden Wertansätze zu bewerten.