Der Oberste Gerichtshof hat durch den Senatspräsidenten des Obersten Gerichtshofes Dr.Schlosser als Vorsitzenden und durch die Hofräte des Obersten Gerichtshofes Dr.Schiemer, Dr.Gerstenecker, Dr.Rohrer und Dr.Zechner als weitere Richter in den Verlassenschaftssachen nach 1. Maria S*****, verstorben am ***** 2. Antonia S*****, verstorben am ***** 3. Aurelia S*****, verstorben am ***** 4. Gisela S*****, verstorben am ***** 5. Isidor S*****, verstorben am ***** 6. Margaretha S*****, verstorben am ***** und 7. Stefan S*****, verstorben am ***** alle zuletzt wohnhaft gewesen in ***** infolge Revisionsrekurses des Rudolf W*****, vertreten durch Dr.Hans Böck, Rechtsanwalt in Wien, gegen den Beschluß des Landesgerichtes für Zivilrechtssachen Wien als Rekursgerichtes vom 21.Dezember 1994, GZ 47 R 1040/94, 47 R 1079-1084/94-45, womit der Beschluß des Bezirksgerichtes Fünfhaus vom 8.November 1994, AZ 1 A 1307/92, 1 A 1308/92, 1 A 1309/92, 1 A 1310/92, 1 A 1311/92, 1 A 1312/92 und 1 A 1313/92f, bestätigt wurde, in nichtöffentlicher Sitzung den

Beschluß

gefaßt:

Der Revisionsrekurs wird zurückgewiesen.

Begründung:

Die im Spruch genannten Verlassenschaften sind zu verschiedenen Anteilen Miteigentümerinnen der EZ 471 KG M*****, deren freiwillige Feilbietung beschlossen wurde. Das Erstgericht genehmigte die vom Verlassenschaftskurator vorgelegten Versteigerungsbedingungen abhandlungsbehördlich. Gemäß Punkt VI dieser Feilbietungsbedingungen behielten sich die Verlassenschaften das Recht des Rücktritts vor, wobei der Rücktritt spätestens zwei Wochen nach der Feilbietung beim Verlassenschaftsgericht eingelangt sein mußte. Das Rechtsgeschäft gilt als abgeschlossen, wenn der Rücktrittsfall nicht eintritt, und ist es vom Verlassenschaftsgericht für die Verlassenschaften zu genehmigen, wobei der Verlassenschaftskurator unverzüglich den entsprechenden Antrag zu stellen hat. Mit Beschluß vom 9.2.1994 wurde die freiwillige Feilbietung der Liegenschaftsanteile angeordnet und diesbezüglich ein Edikt erlassen. Punkt VI der Feilbietungsbedingungen wurde in diesem Edikt nicht verlautbart, aber darauf hingewiesen, daß die Versteigerungsbedingungen beim Gerichtskommissär zur Einsicht aufgelegt seien. Am 10.3.1994 fand die freiwillige Feilbietung statt. Dem Revisionsrekurswerber wurde der Zuschlag erteilt. Er hatte die Feilbietungsbedingungen, die vom Gerichtskommissär verlesen worden waren, unterfertigt und beantragt, ihm die zur Verbücherung des Eigentumsrechts auszustellende Urkunde persönlich zuzustellen. Am 24.3.1994 langte beim Erstgericht ein Schreiben des Verlassenschaftskurators ein, worin dieser erklärte, das Rücktrittsrecht gemäß Punkt VI der Feilbietungsbedingungen auszuüben. Am 25.5.1994 beantragte der Revisionsrekurswerber die Ausstellung einer Amtsbestätigung über die Erteilung des Zuschlags.Die im Spruch genannten Verlassenschaften sind zu verschiedenen Anteilen Miteigentümerinnen der EZ 471 KG M*****, deren freiwillige Feilbietung beschlossen wurde. Das Erstgericht genehmigte die vom Verlassenschaftskurator vorgelegten Versteigerungsbedingungen abhandlungsbehördlich. Gemäß Punkt römisch sechs dieser Feilbietungsbedingungen behielten sich die Verlassenschaften das Recht des Rücktritts vor, wobei der Rücktritt spätestens zwei Wochen nach der Feilbietung beim Verlassenschaftsgericht eingelangt sein mußte. Das Rechtsgeschäft gilt als abgeschlossen, wenn der Rücktrittsfall nicht eintritt, und ist es vom Verlassenschaftsgericht für die Verlassenschaften zu genehmigen, wobei der Verlassenschaftskurator unverzüglich den entsprechenden Antrag zu stellen hat. Mit Beschluß vom 9.2.1994 wurde die freiwillige Feilbietung der Liegenschaftsanteile angeordnet und diesbezüglich ein Edikt erlassen. Punkt römisch sechs der Feilbietungsbedingungen wurde in diesem Edikt nicht verlautbart, aber darauf hingewiesen, daß die Versteigerungsbedingungen beim Gerichtskommissär zur Einsicht aufgelegt seien. Am 10.3.1994 fand die freiwillige Feilbietung statt. Dem Revisionsrekurswerber wurde der Zuschlag erteilt. Er hatte die Feilbietungsbedingungen, die vom Gerichtskommissär verlesen worden waren, unterfertigt und beantragt, ihm die zur Verbücherung des Eigentumsrechts auszustellende Urkunde persönlich zuzustellen. Am 24.3.1994 langte beim Erstgericht ein Schreiben des Verlassenschaftskurators ein, worin dieser erklärte, das Rücktrittsrecht gemäß Punkt römisch sechs der Feilbietungsbedingungen auszuüben. Am 25.5.1994 beantragte der Revisionsrekurswerber die Ausstellung einer Amtsbestätigung über die Erteilung des Zuschlags.

Das Erstgericht genehmigte den vom Verlassenschaftskurator gemäß Punkt VI der Feilbietungsbedingungen erklärten Rücktritt verlassenschaftsgerichtlich und wies den Antrag des Erstehers auf Ausstellung einer Amtsurkunde gemäß § 178 AußStrG ab. Der Ersteher sei durch den Rücktrittsvorbehalt nicht überrascht worden, weil im Edikt auf die Versteigerungsbedingungen hingewiesen worden sei, diese zu Beginn der Feilbietungstagsatzung verlesen und überdies vom Revisionsrekurswerber unterfertigt worden seien, und sich letzterer durch Einsichtnahme in die Versteigerungsbedingungen jedenfalls Kenntnis vom Rücktrittsvorbehalt hätte verschaffen können.Das Erstgericht genehmigte den vom Verlassenschaftskurator gemäß Punkt römisch sechs der Feilbietungsbedingungen erklärten Rücktritt verlassenschaftsgerichtlich und wies den Antrag des Erstehers auf Ausstellung einer Amtsurkunde gemäß Paragraph 178, AußStrG ab. Der Ersteher sei durch den Rücktrittsvorbehalt nicht überrascht worden, weil im Edikt auf die Versteigerungsbedingungen hingewiesen worden sei, diese zu Beginn der Feilbietungstagsatzung verlesen und überdies vom Revisionsrekurswerber unterfertigt worden seien, und sich letzterer durch Einsichtnahme in die Versteigerungsbedingungen jedenfalls Kenntnis vom Rücktrittsvorbehalt hätte verschaffen können.

Das Rekursgericht gab dem vom Ersteher erhobenen Rekurs nicht Folge; es sprach aus, daß der Wert des Entscheidungsgegenstandes S 50.000,-- übersteige und der ordentliche Revisionsrekurs zulässig sei. Der Ersteher sei zur Erhebung eines Rekurses legitimiert, weil er die Möglichkeit haben müsse, eine Sachentscheidung zu erlangen, wenn ihm - seiner Meinung nach - ungerechtfertigt der Zuschlag verweigert werde. Der Rekurs sei aber nicht berechtigt, weil dem Zweck des § 278 Abs.1 AußStrG dadurch Genüge getan worden sei, daß der Ersteher von den Versteigerungsbedingungen und damit auch vom Rücktrittsvorbehalt Kenntnis erlangen konnte.Das Rekursgericht gab dem vom Ersteher erhobenen Rekurs nicht Folge; es sprach aus, daß der Wert des Entscheidungsgegenstandes S 50.000,-- übersteige und der ordentliche Revisionsrekurs zulässig sei. Der Ersteher sei zur Erhebung eines Rekurses legitimiert, weil er die Möglichkeit haben müsse, eine Sachentscheidung zu erlangen, wenn ihm - seiner Meinung nach - ungerechtfertigt der Zuschlag verweigert werde. Der Rekurs sei aber nicht berechtigt, weil dem Zweck des Paragraph 278, Absatz eins, AußStrG dadurch Genüge getan worden sei, daß der Ersteher von den Versteigerungsbedingungen und damit auch vom Rücktrittsvorbehalt Kenntnis erlangen konnte.

Der Revisionsrekurs ist unzulässig.

Das Rekursrecht steht im Verfahren außer Streitsachen nur demjenigen zu, dessen rechtlich geschützte Interessen durch den Beschluß beeinträchtigt worden sind (SZ 50/41 uva). Dies hängt hier davon ab, welche Rechtsfolgen mit dem vom Erstgericht genehmigten Rücktritt verbunden sind.

Gemäß § 278 Abs.1 AußStrG steht es dem Eigentümer frei, sich die Genehmigung des Verkaufs auf eine bestimmte Zeit vorzubehalten, was aber im Edikt ausgedrückt werden muß. Ist kein Vorbehalt geschehen, so wird das Gut dem Meistbietenden zugeschlagen und der Kauf für unwiderruflich abgeschlossen angesehen.Gemäß Paragraph 278, Absatz eins, AußStrG steht es dem Eigentümer frei, sich die Genehmigung des Verkaufs auf eine bestimmte Zeit vorzubehalten, was aber im Edikt ausgedrückt werden muß. Ist kein Vorbehalt geschehen, so wird das Gut dem Meistbietenden zugeschlagen und der Kauf für unwiderruflich abgeschlossen angesehen.

Mit dem in den Versteigerungsbedingungen festgelegten Recht zum Rücktritt ist erkennbar der Vorbehalt der Genehmigung gemeint. Aus dem Gesetz ergibt sich nicht, was zu geschehen hat, wenn der Eigentümer die Genehmigung innerhalb der hiefür gesetzten Frist ausdrücklich verweigert. Es läßt sich aus der wiedergegebenen Bestimmung aber ableiten, daß im Fall des Vorbehalts der Genehmigung mit der Erteilung des Zuschlags bis zum Ablauf der für die Versagung offenstehenden Frist zugewartet werden muß. Läuft diese Frist ab, ohne daß die Genehmigung versagt wird, so ist der Zuschlag (durch Beschluß) zu erteilen, weil dann die Verhältnisse dieselben sind, wie wenn der Vorbehalt der Genehmigung nicht gemacht worden wäre. Der Meistbietende hat also nicht nur gemäß § 278 Abs.2 AußStrG Anspruch auf Ausstellung einer Amtsurkunde, sondern darüber hinaus auch auf einen Beschluß über die Erteilung des Zuschlags, der im Fall der freiwilligen Feilbietung nicht den Übergang des Eigentums, sondern nur die Feststellung darüber bedeutet, daß und zu welchem Preis der Kaufvertrag über die feilgebotene Sache zustandegekommen ist.Mit dem in den Versteigerungsbedingungen festgelegten Recht zum Rücktritt ist erkennbar der Vorbehalt der Genehmigung gemeint. Aus dem Gesetz ergibt sich nicht, was zu geschehen hat, wenn der Eigentümer die Genehmigung innerhalb der hiefür gesetzten Frist ausdrücklich verweigert. Es läßt sich aus der wiedergegebenen Bestimmung aber ableiten, daß im Fall des Vorbehalts der Genehmigung mit der Erteilung des Zuschlags bis zum Ablauf der für die Versagung offenstehenden Frist zugewartet werden muß. Läuft diese Frist ab, ohne daß die Genehmigung versagt wird, so ist der Zuschlag (durch Beschluß) zu erteilen, weil dann die Verhältnisse dieselben sind, wie wenn der Vorbehalt der Genehmigung nicht gemacht worden wäre. Der Meistbietende hat also nicht nur gemäß Paragraph 278, Absatz 2, AußStrG Anspruch auf Ausstellung einer Amtsurkunde, sondern darüber hinaus auch auf einen Beschluß über die Erteilung des Zuschlags, der im Fall der freiwilligen Feilbietung nicht den Übergang des Eigentums, sondern nur die Feststellung darüber bedeutet, daß und zu welchem Preis der Kaufvertrag über die feilgebotene Sache zustandegekommen ist.

Daraus folgt, daß dann, wenn der Eigentümer die Genehmigung des Verkaufs wirksam abgelehnt hat, der Zuschlag versagt und damit das Nichtzustandekommen des Kaufs durch Beschluß festgestellt werden muß, weil nur auf diese Weise die aus der dargestellten Regelung hervorleuchtende Absicht, dem Meistbietenden Klarheit über das Zustandekommen des Kaufs zu verschaffen, erreicht werden kann. Der Rücktritt selbst und daher auch dessen abhandlungsbehördliche Genehmigung hat auf die Rechte des Meistbietenden keinen Einfluß. In diese Rechte wird erst durch den Beschluß eingegriffen, mit dem über den Zuschlag entschieden wird. Der Meistbietende kann in dem Rekurs, der ihm gegen die Versagung des Zuschlags offensteht, geltend machen, daß die Genehmigung des Verkaufs nicht wirksam abgelehnt wurde und der Zuschlag daher an ihn zu erteilen ist. Durch die abhandlungsbehördliche Genehmigung des Rücktritts wird dieser Entscheidung nicht vorgegriffen und wird seine Rechtsstellung daher hiedurch nicht beeinflußt. Es besteht kein Grund, den Meistbietenden in Fällen, in denen der Rücktritt einer behördlichen Genehmigung bedarf, anders als in jenen Fällen zu behandeln, in denen eine solche Genehmigung nicht erforderlich ist.

An all dem ändert nichts, daß nach den Feilbietungsbedingungen das Rechtsgeschäft vom Verlassenschaftsgericht zu genehmigen ist. Selbst wenn durch diese Bestimmung zum Ausdruck gebracht werden sollte, daß bei Vornahme eines Rücktritts über die Erteilung des Zuschlags nicht mehr zu entscheiden ist, wäre sie unbeachtlich, weil damit gegen eine an das Gericht gerichtete und somit zwingende (Fasching, Lehrbuch2, Rz 123) Verfahrensvorschrift verstoßen würde.

Der Oberste Gerichtshof hat schon mehrfach ausgesprochen, daß einem Dritten kein Rekursrecht gegen einen dem Verlassenschaftskurator erteilten Auftrag zusteht, selbst wenn die Interessen des Dritten durch den Auftrag berührt waren (SZ 21/112). Es ist auch ständige Rechtsprechung, daß der Beschluß über die pflegschaftsbehördliche Genehmigung eines Vertrages Ausfluß des Pflegschaftsverfahrens ist, das ausschließlich im Interesse des Pflegebefohlenen geführt und allein von dessen Wohl bestimmt wird, und daß daher im Genehmigungsverfahren einem Dritten, der behauptet, daß seine Rechte durch einen mit dem Pflegebefohlenen abgeschlossenen Vertrag verletzt werden, keine Parteistellung oder Rekurslegitimation zukommt (JBl 1984, 618; EF 52.554 ua). Diese Erwägungen treffen auch hier zu, weil bei der Entscheidung über die Genehmigung des Rücktritts ausschließlich Interessen der Verlassenschaft zu berücksichtigen waren.

Das Rekursgericht ist von der soeben wiedergegebenen, vom Obersten Gerichtshof bereits in seiner nicht veröffentlichten Entscheidung vom 19.9.1990, 3 Ob 568/90, zum Ausdruck gebrachten Rechtsansicht im wesentlichen mit der Begründung abgegangen, der Meistbietende müsse die Möglichkeit haben, falls ihm seiner Meinung nach ungerechtfertigt der Zuschlag verweigert wird, darüber eine Sachentscheidung der übergeordneten Rechtsmittelinstanz zu fordern. Gerade dies, daß nämlich dem Meistbietenden gegen die Versagung des Zuschlags ein Rekurs offensteht, wurde aber in der Entscheidung 3 Ob 568/90 ausdrücklich zum Ausdruck gebracht, sodaß die Ablehnung dieser Entscheidung durch das Rekursgericht nicht begründet erscheint.

Das Rekursgericht hätte den Rekurs des Meistbietenden sohin als unzulässig zurückweisen müssen. Für den Revisionsrekurs fehlt ihm das Rechtsschutzbedürfnis, was Voraussetzung für die Zulässigkeit eines Rechtsmittels ist (EvBl 1984/84 ua). Die Rechtsstellung des Revisionsrekurswerbers ist im Fall der Zurückweisung seines Rekurses dieselbe wie im Fall der Abweisung. Er hat daher kein Interesse an der Abänderung der angefochtenen Entscheidung in dieser Richtung, weshalb der Revisionsrekurs ebenfalls unzulässig ist.