Rechtssatz RS0111820
Rechtstracker.at · Quelle: RIS (Bundeskanzleramt)
Rechtssatznummer
RS0111820
Entscheidungsdatum
07.10.2021
Norm
MRG idF 3.WÄG §16 Abs3
MRG idF 3.WÄG §16 Abs4
Rechtssatz
§ 16 Abs 4 MRG ist eine zwingende Schutzbestimmung zugunsten des Mieters. Auf einen Zuschlag für die besondere Lage des Bestandobjektes ist daher bei der Ermittlung des zulässigen Hauptmietzinses nur Bedacht zu nehmen, wenn der Vermieter behauptet und nachweist, dem Mieter die für den Lagezuschlag maßgebenden Umstände fristgerecht in Schriftform bekanntgegeben zu haben.Paragraph 16, Absatz 4, MRG ist eine zwingende Schutzbestimmung zugunsten des Mieters. Auf einen Zuschlag für die besondere Lage des Bestandobjektes ist daher bei der Ermittlung des zulässigen Hauptmietzinses nur Bedacht zu nehmen, wenn der Vermieter behauptet und nachweist, dem Mieter die für den Lagezuschlag maßgebenden Umstände fristgerecht in Schriftform bekanntgegeben zu haben.
Entscheidungstexte
- 5 Ob 101/99k
Entscheidungstext OGH 27.04.1999 5 Ob 101/99k
- 5 Ob 238/99g
Entscheidungstext OGH 14.09.1999 5 Ob 238/99g
nur: § 16 Abs 4 MRG ist eine zwingende Schutzbestimmung zugunsten des Mieters. (T1)
- 5 Ob 5/00x
Entscheidungstext OGH 25.01.2000 5 Ob 5/00x
Auch; nur T1; Beisatz: Zweck der Schutzvorschrift des § 16 Abs 4 MRG ist es, dem Mieter die Überprüfung der Berechtigung eines solchen Zuschlages zu ermöglichen. (T2)
- 5 Ob 180/00g
Entscheidungstext OGH 13.07.2000 5 Ob 180/00g
Auch; nur T1; Beis wie T2; Beisatz: Erfordert es, (wenigstens) schlagwortartig entsprechende, den Wohnwert eines Hauses beeinflussende Kriterien im Mietvertrag anzuführen (5 Ob 199/98w). (T3)
- 5 Ob 216/00a
Entscheidungstext OGH 26.09.2000 5 Ob 216/00a
Vgl auch; Beis wie T2; Beisatz: Das ist im gegenständlichen Fall durch den Hinweis auf die verkehrsgünstige Lage des Objekts und den Umstand, dass es sich durch einen Blick ins Grüne auszeichnet, geschehen. (T4)
Beisatz: Der vom Sachverständigen als werterhöhend angesehen Faktor des Fernblicks, der die Wohnqualität im Hinblick auf Bebauungsdichte, Lichteinfall etc beeinflusst, kann nicht unbedingt mit dem Blick ins Grüne (der Grünlage) gleichgesetzt werden. (T5)
Beisatz: Hier: Im schriftlichen Mietvertrag vom 5. 2. 1996 wurden folgende für den Lagezuschlag bedeutsame Umstände angeführt: "Lage des Mietobjekts außerhalb eines Gründerzeitviertels" und "verkehrsgünstige Lage mit Grünblick". (T6)
- 5 Ob 99/15t
Entscheidungstext OGH 30.10.2015 5 Ob 99/15t
Auch; Beis wie T2; Veröff: SZ 2015/122
- 5 Ob 71/16a
Entscheidungstext OGH 29.09.2016 5 Ob 71/16a
Vgl auch; Beis wie T2; Beis wie T3; Veröff: SZ 2016/105
- 5 Ob 74/17v
Entscheidungstext OGH 20.11.2017 5 Ob 74/17v
Auch; Beis wie T3; Veröff: SZ 2017/131
- 5 Ob 158/18y
Entscheidungstext OGH 13.06.2019 5 Ob 158/18y
nur T1; Beis wie T2; Beis wie T3
- 5 Ob 128/20i
Entscheidungstext OGH 02.09.2020 5 Ob 128/20i
Beis wie T2
- 5 Ob 115/21d
Entscheidungstext OGH 23.09.2021 5 Ob 115/21d
Beis wie T2
- 5 Ob 143/21x
Entscheidungstext OGH 28.09.2021 5 Ob 143/21x
Beis wie T3
- 5 Ob 100/21y
Entscheidungstext OGH 07.10.2021 5 Ob 100/21y
nur T1; Beis wie T2; Beis wie T3
European Case Law Identifier (ECLI)
ECLI:AT:OGH0002:1999:RS0111820
Zuletzt aktualisiert am
20.12.2021
Dokumentnummer
JJR_19990427_OGH0002_0050OB00101_99K0000_002