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Mietrechtsgesetz (MRG)

Fassungen (Gesetz)
ab 01.01.2026 — BGBl. I Nr. 114/2025
InkrafttretenAußerkrafttretenFassungsvergleichKundmachung
heute01.01.2026 § → § BGBl. I Nr. 114/2025
31.12.202531.12.2025 § → § BGBl. I Nr. 114/2025
19.03.202530.12.2025 § → § BGBl. I Nr. 12/2025
31.12.202318.03.2025 § → § BGBl. I Nr. 176/2023
01.04.202130.12.2023 § → § BGBl. I Nr. 59/2021
15.08.201831.03.2021 § → § BGBl. I Nr. 58/2018
01.08.201814.08.2018 § → § BGBl. I Nr. 58/2018
01.01.201531.07.2018 § → § BGBl. I Nr. 100/2014
30.12.201431.12.2014 § → § BGBl. I Nr. 100/2014
21.03.201329.12.2014 § → § BGBl. I Nr. 50/2013
16.03.201320.03.2013 § → § BGBl. I Nr. 50/2013
01.07.201015.03.2013 § → § BGBl. I Nr. 29/2010
01.04.200930.06.2010 § → § BGBl. I Nr. 25/2009, BGBl. I Nr. 30/2009
01.01.200931.03.2009 § → § BGBl. I Nr. 25/2009
01.01.200731.12.2008 § → § BGBl. I Nr. 124/2006
01.10.200631.12.2006 § → § BGBl. I Nr. 124/2006
27.07.200630.09.2006 § → § BGBl. I Nr. 124/2006
01.01.200526.07.2006 § → § BGBl. I Nr. 113/2003, BGBl. I Nr. 2/2004
01.07.200231.12.2004 § → § BGBl. I Nr. 71/2002
01.01.200230.06.2002 § → § BGBl. I Nr. 98/2001, BGBl. I Nr. 161/2001
29.12.200131.12.2001 § → § BGBl. I Nr. 161/2001
01.07.200028.12.2001 § → § BGBl. I Nr. 36/2000
01.01.200030.06.2000 § → § BGBl. I Nr. 147/1999
01.09.199931.12.1999 § → § BGBl. I Nr. 147/1999
13.01.199931.08.1999 § → § BGBl. I Nr. 28/1999
01.01.199912.01.1999 § → § BGBl. I Nr. 19/1999
01.01.199831.12.1998 § → § BGBl. I Nr. 140/1997
01.03.199731.12.1997 § → § BGBl. I Nr. 22/1997
21.02.199728.02.1997 § → § BGBl. I Nr. 22/1997
01.03.199420.02.1997 § → § BGBl. Nr. 800/1993
01.10.199228.02.1994 § → § BGBl. Nr. 827/1992
01.03.199130.09.1992 § → § BGBl. Nr. 68/1991
01.01.199028.02.1991 § → § BGBl. Nr. 654/1989
01.01.198931.12.1989 § → § BGBl. Nr. 724/1988
01.01.198631.12.1988 § → § BGBl. Nr. 559/1985
01.01.198531.12.1985 § → § BGBl. Nr. 482/1984
01.05.198331.12.1984 § → § BGBl. Nr. 135/1983
01.01.198230.04.1983 BGBl. Nr. 520/1981 (Stammfassung)
Gliederung Fassung vom 01.01.2026 — Überschriften aus den RIS-Dokumenten der §§
I. HauptstückMiete
  1. § 1Geltungsbereich
  2. § 2Haupt- und Untermiete
  3. § 3Erhaltung
  4. § 4Nützliche Verbesserung durch bautechnische Maßnahmen
  5. § 5Nützliche Verbesserung durch Vereinigung von Wohnungen; Anbotspflicht
  6. § 6Auftrag zur Durchführung von Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten
  7. § 7Wiederherstellungspflicht
  8. § 8Umfang des Benützungsrechts
  9. § 9Veränderung (Verbesserung) des Mietgegenstandes
  10. § 10Ersatz von Aufwendungen auf eine Wohnung
  11. § 11Untermietverbote
  12. § 12Abtretung des Mietrechts
  13. § 12aVeräußerung und Verpachtung eines Unternehmens
  14. § 13Wohnungstausch
  15. § 14Mietrecht im Todesfall
  16. § 15Mietzins für Hauptmiete
  17. § 15aAusstattungskategorien und Kategoriebeträge
  18. § 16Vereinbarungen über die Höhe des Hauptmietzinses
  19. § 16aUnwirksamkeit von Zinsanpassungsklauseln und Mietzinsvereinbarungen
  20. § 16bKaution
  21. § 17Anteil an den Gesamtkosten; Nutzfläche
  22. § 18Erhöhung der Hauptmietzinse
  23. § 18aGrundsatzentscheidung und vorläufige Erhöhung
  24. § 18bKosten von Sanierungsmaßnahmen
  25. § 18cNachträgliche Neuerrichtung von Mietgegenständen
  26. § 19Antrag und Entscheidung
  27. § 20Hauptmietzinsabrechnung
  28. § 21Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben
  29. § 22Auslagen für die Verwaltung
  30. § 23Aufwendungen für die Hausbetreuung
  31. § 24Anteil an besonderen Aufwendungen
  32. § 25Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände oder sonstige Leistungen
  33. § 26Untermietzins
  34. § 27Verbotene Vereinbarungen und Strafbestimmungen
  35. § 28Anrechnung von Dienstleistungen auf den Hauptmietzins
  36. § 29Auflösung und Erneuerung des Mietvertrages; Zurückstellung des Mietgegenstandes
  37. § 30Kündigungsbeschränkungen
  38. § 31Teilkündigung
  39. § 32Ersatzbeschaffung
  40. § 33Gerichtliche Kündigung
  41. § 33aBenachrichtigung der Gemeinde
  42. § 34Verlängerung der Räumungsfrist im Urteil
  43. § 34aRäumungsschutz des Scheinuntermieters
  44. § 35Außerkrafttreten des Exekutionstitels; Aufschiebung der Räumungsexekution
  45. § 36Ersatz des Ausmietungsschadens
  46. § 37Entscheidungen im Verfahren außer Streitsachen
  47. § 38Stellungnahme der Gemeinde als Baubehörde
  48. § 39Entscheidung der Gemeinde
  49. § 40Anrufung des Gerichtes
  50. § 41Aufhebung der Unterbrechung eines Kündigungs- oder Räumungsverfahrens
  51. § 42Exekutionsbeschränkung
  52. § 42aVorzugspfandrecht für Erhaltungsarbeiten
II. HauptstückBestimmungen über bestehende Mietverträge und Übergangsregelung
  1. § 43Allgemeine Grundsätze
  2. § 45Wertbeständigkeit des Mietzinses
  3. § 46Hauptmietzins bei Eintritt in einen bestehenden Mietvertrag über eine Wohnung
  4. § 46aHauptmietzins bei bestehenden Mietverträgen über Geschäftsräumlichkeiten
  5. § 46bErfordernisse eines Anhebungsbegehrens
  6. § 46cHauptmietzins bei früherer Standardanhebung
  7. § 47Betriebskosten; Umstellung der Verteilungsschlüssel
  8. § 48Anhängiges Verfahren; bewilligte Mietzinserhöhungen
  9. § 49Kündigungsrechtliche Übergangsregelung
  10. § 49aWirksamkeit früherer Befristungen
  11. § 49bÜbergangsregelung für Befristungen und Abrechnungsbestimmungen
  12. § 49cÜbergangsregelung zur Wohnrechtsnovelle 2000
  13. § 49dÜbergangsregelung zur Mietrechtsnovelle 2001
  14. § 49eÜbergangsregelung zur Wohnrechtsnovelle 2006
  15. § 49fÜbergangsregelung zur Wohnrechtsnovelle 2009
  16. § 49gÜbergangsregelung zur Wohnrechtsnovelle 2015
  17. § 49hÜbergangsregelung zum Bundesgesetz BGBl I Nr. 58/2018
  18. § 49iÜbergangsregelung zum 3. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz
  19. § 49jÜbergangsregelung zum 4. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz
  20. § 49kÜbergangsregelung zum 5. Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz
  21. § 50Kundmachung gemäß § 39 Abs. 2
  22. § 51Übergangsregelung für die Mietzinsreserve
  23. § 52Übergangsregelung für Darlehens- und Kreditverträge
  24. § 52aPfandrechtliche Übergangsregelungen
III. HauptstückÄnderung des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes
  1. § 53
IV. HauptstückÄnderung des Wohnbauförderungsgesetzes 1968
  1. § 54
V. HauptstückÄnderung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes
  1. § 55
VI. Hauptstück
  1. § 56Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes 1975
VII. HauptstückAbgabenrechtliche Vorschriften
  1. § 57
VIII. HauptstückIn- und Außerkrafttreten
  1. § 58
IX. HauptstückVollziehung
  1. § 59
Übergangs- und Schlussbestimmungen aus Novellen
  1. Art. 2 (ÜR)Inkrafttreten; Übergangsbestimmung — BGBl. I Nr. 19/1999
  2. Art. 3 § 2 (ÜR)Inkrafttreten, Übergangsbestimmung, Außerkrafttreten, Vollziehung — BGBl. I Nr. 59/2021
  3. Art. 4 (ÜR)Inkrafttreten und Übergangsbestimmungen — BGBl. Nr. 559/1985
  4. Art. 5 § 2 (ÜR)Schluß- und Übergangsbestimmungen — BGBl. Nr. 654/1989
  5. Art. 5 (ÜR)Übergangs- und Vollzugsbestimmungen — BGBl. Nr. 68/1991
  6. Art. 9 (EG)Umsetzungshinweis — BGBl. I Nr. 50/2013
  7. Art. 9 (ÜR)Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen — BGBl. I Nr. 147/1999
  8. Art. 10 § 2 (ÜR)BGBl. I Nr. 113/2003
  9. Art. 32 (ÜR)Inkrafttreten, Aufhebung eines Gesetzes, Übergangsbestimmungen — BGBl. I Nr. 140/1997