- 3 Ob 67/73
Entscheidungstext OGH 10.04.1973 3 Ob 67/73
Veröff: MietSlg 25112 = HS 8059
- 1 Ob 204/73
Entscheidungstext OGH 05.12.1973 1 Ob 204/73
- 6 Ob 552/76
Entscheidungstext OGH 25.03.1976 6 Ob 552/76
nur: Das Fehlen einzelner Betriebsgrundlagen lässt noch nicht darauf schließen, dass Miete und nicht Pacht vorliegt, wenn nur die übrigen Betriebsgrundlagen vom Bestandgeber beigestellt werden und das lebende Unternehmen als rechtliche und wirtschaftliche Einheit fortbesteht. (T1)
- 7 Ob 512/79
Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 512/79
- 7 Ob 67/78
Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 67/78
- 1 Ob 551/79
Entscheidungstext OGH 30.03.1979 1 Ob 551/79
- 3 Ob 569/79
Entscheidungstext OGH 03.10.1979 3 Ob 569/79
nur T1
- 7 Ob 745/79
Entscheidungstext OGH 04.10.1979 7 Ob 745/79
- 1 Ob 617/80
Entscheidungstext OGH 04.06.1980 1 Ob 617/80
- 1 Ob 598/80
Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
- 3 Ob 575/79
Entscheidungstext OGH 29.10.1980 3 Ob 575/79
- 5 Ob 775/81
Entscheidungstext OGH 30.03.1982 5 Ob 775/81
nur: Eine Unternehmenspacht liegt im allgemeinen vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist. Neben den Räumen muss dem Bestandnehmer vom Bestandgeber auch das beigestellt werden, was wesentlich zum Betrieb des Unternehmens und dessen wirtschaftlichen Fortbestand gehört: Betriebsmittel (Einrichtung und Warenlager), Kundenstock und Gewerbeberechtigung. Dies bedeutet aber nicht, dass im Einzelfall alle diese Merkmale gleichzeitig gegeben sein müssten. (T2)
- 7 Ob 729/82
Entscheidungstext OGH 27.01.1983 7 Ob 729/82
- 5 Ob 723/81
Entscheidungstext OGH 15.02.1983 5 Ob 723/81
nur: Eine Unternehmenspacht liegt im allgemeinen vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist. Neben den Räumen muss dem Bestandnehmer vom Bestandgeber auch das beigestellt werden, was wesentlich zum Betrieb des Unternehmens und dessen wirtschaftlichen Fortbestand gehört: Betriebsmittel (Einrichtung und Warenlager), Kundenstock und Gewerbeberechtigung. (T3)
- 6 Ob 858/82
Entscheidungstext OGH 09.06.1983 6 Ob 858/82
nur T2
- 1 Ob 694/84
Entscheidungstext OGH 16.01.1985 1 Ob 694/84
nur T2; Veröff: SZ 58/8
- 2 Ob 575/85
Entscheidungstext OGH 10.12.1985 2 Ob 575/85
- 7 Ob 584/86
Entscheidungstext OGH 19.06.1986 7 Ob 584/86
Veröff: RdW 1986,369
- 1 Ob 626/86
Entscheidungstext OGH 03.09.1986 1 Ob 626/86
nur T3
- 1 Ob 720/86
Entscheidungstext OGH 28.01.1987 1 Ob 720/86
- 7 Ob 502/87
Entscheidungstext OGH 05.03.1987 7 Ob 502/87
nur T3
- 7 Ob 569/87
Entscheidungstext OGH 14.05.1987 7 Ob 569/87
- 6 Ob 671/85
Entscheidungstext OGH 27.08.1987 6 Ob 671/85
nur T1
- 1 Ob 581/87
Entscheidungstext OGH 15.07.1987 1 Ob 581/87
nur T2
- 1 Ob 626/87
Entscheidungstext OGH 21.10.1987 1 Ob 626/87
- 1 Ob 559/88
Entscheidungstext OGH 15.06.1988 1 Ob 559/88
- 6 Ob 612/89
Entscheidungstext OGH 31.08.1989 6 Ob 612/89
- 6 Ob 596/89
Entscheidungstext OGH 31.08.1989 6 Ob 596/89
- 8 Ob 667/89
Entscheidungstext OGH 27.10.1989 8 Ob 667/89
Auch
- 6 Ob 701/89
Entscheidungstext OGH 16.11.1989 6 Ob 701/89
- 3 Ob 581/87
Entscheidungstext OGH 27.05.1988 3 Ob 581/87
- 6 Ob 502/90
Entscheidungstext OGH 18.01.1990 6 Ob 502/90
- 2 Ob 591/89
Entscheidungstext OGH 28.02.1990 2 Ob 591/89
- 8 Ob 534/89
Entscheidungstext OGH 22.02.1990 8 Ob 534/89
nur T3
- 1 Ob 549/90
Entscheidungstext OGH 04.04.1990 1 Ob 549/90
nur T2
- 8 Ob 556/90
Entscheidungstext OGH 29.03.1990 8 Ob 556/90
nur T3; Beisatz: Ein Unternehmenspachtvertrag liegt vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist, also eine organisierte Erwerbsgelegenheit mit allem was zum Begriff des "good will" gehört, übergeben wird (Würth in Rummel; ABGB, RdZ 2 zu § 1091). (T4)
- 1 Ob 567/90
Entscheidungstext OGH 21.05.1990 1 Ob 567/90
Beis wie T4; Veröff: GesRZ 1992,44
- 1 Ob 508/91
Entscheidungstext OGH 16.01.1991 1 Ob 508/91
Beis wie T4
- 1 Ob 583/91
Entscheidungstext OGH 18.09.1991 1 Ob 583/91
Auch; nur T2; Beis wie T4
- 6 Ob 588/91
Entscheidungstext OGH 05.09.1991 6 Ob 588/91
- 7 Ob 531/92
Entscheidungstext OGH 19.03.1992 7 Ob 531/92
- 4 Ob 535/92
Entscheidungstext OGH 07.07.1992 4 Ob 535/92
- 1 Ob 584/92
Entscheidungstext OGH 25.08.1992 1 Ob 584/92
Auch; Beis wie T4
- 7 Ob 587/92
Entscheidungstext OGH 03.09.1992 7 Ob 587/92
- 6 Ob 608/92
Entscheidungstext OGH 29.10.1992 6 Ob 608/92
- 1 Ob 548/94
Entscheidungstext OGH 11.10.1994 1 Ob 548/94
nur T2
- 10 Ob 2033/96k
Entscheidungstext OGH 07.05.1996 10 Ob 2033/96k
Vgl auch; Beis wie T4; Beisatz: Hier: Geschäftsraummiete: Es wurde ein Objekt in Bestand gegeben, das vorher lediglich als Wartehäuschen diente und nie einen gewerblichen Betrieb beherbergt hatte. Das Bestandobjekt eignete sich zunächst auch überhaupt nicht für die Einrichtung eines Lebensmittelgeschäftes oder Buffets und musste von der Beklagten erst durch kostspielige Umbau- und Sanierungsarbeiten in einen entsprechenden Zustand gebracht werden. Auch sämtliche Einrichtungsgegenstände mussten von der Beklagten angeschafft werden. Die Klägerin stellte auch keinen Gewerbeschein zur Verfügung, vielmehr war die Gewerbeberechtigung vertragsgemäß vom Bestandnehmer beizubringen. Da es an diesem Standort (Krankenhauseingang) bisher weder ein Lebensmittelgeschäft noch einen Buffetbetrieb gegeben hatte, kann auch nicht von einem "vorhandenen Kundenstock" gesprochen werden, auch wenn sich ein Großteil der künftigen Kunden aus Bediensteten, Patienten und Besuchern des Krankenhauses zusammensetzen wird. (T5)
- 3 Ob 536/95
Entscheidungstext OGH 10.09.1996 3 Ob 536/95
nur T2; nur: Eine Unternehmenspacht liegt im allgemeinen vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist. (T6); Beis wie T4
- 1 Ob 637/95
Entscheidungstext OGH 22.08.1996 1 Ob 637/95
Auch; nur T3; Beis wie T4
- 6 Ob 2400/96a
Entscheidungstext OGH 13.02.1997 6 Ob 2400/96a
nur T3
- 5 Ob 2383/96v
Entscheidungstext OGH 10.12.1996 5 Ob 2383/96v
Vgl auch; Beisatz: Ein wesentliches Begriffsmerkmal der Unternehmensveräußerung bzw Unternehmensverpachtung ist, dass das vom Erwerber betriebene Unternehmen mit dem des Veräußerers ident ist, es kommt aber immer nur auf die Umstände des Einzelfalls und ihre Gewichtung an, ob Unternehmenspacht oder Geschäftsraummiete anzunehmen ist. (T7)
- 5 Ob 46/97v
Entscheidungstext OGH 25.02.1997 5 Ob 46/97v
Vgl auch; Beis wie T7; Beisatz: Hier: Vorliegen deutlicher Indizien für eine Unternehmenspacht, wenn ein lebendes Unternehmen mit einem zwar nicht bedeutsamen, aber doch vorhandenen Kundenstock und der Vereinbarung einer Betriebspflicht übergeben wurde; dass die Betriebspflicht für ein früher vernachlässigtes Gasthaus nur die Erzielung höherer Mietzinseinnahmen verschleiern soll, ist keineswegs zwingend, weil dem Eigentümer eines Hauses an der Erhaltung eines Gaststättenstandortes gelegen sein kann. (T8)
- 7 Ob 141/97d
Entscheidungstext OGH 14.05.1997 7 Ob 141/97d
- 1 Ob 2315/96i
Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
Auch; Beis wie T4
- 1 Ob 255/97z
Entscheidungstext OGH 27.08.1997 1 Ob 255/97z
Auch; Beis wie T4
- 4 Ob 249/97i
Entscheidungstext OGH 23.09.1997 4 Ob 249/97i
Vgl auch; Beis wie T4; Veröff: SZ 70/184
- 9 Ob 377/97z
Entscheidungstext OGH 26.11.1997 9 Ob 377/97z
Beisatz: Hier: Im Vordergrund steht vielmehr die Lage des Lokals (in einem Schloss) und der vorhandene Kundenstock. (T9)
- 6 Ob 293/98a
Entscheidungstext OGH 22.04.1999 6 Ob 293/98a
Beis wie T4
- 10 Ob 11/00s
Entscheidungstext OGH 15.02.2000 10 Ob 11/00s
Auch; nur T2; Beis wie T4
- 7 Ob 270/00g
Entscheidungstext OGH 06.12.2000 7 Ob 270/00g
nur T2; Beis wie T4
- 10 Ob 188/00w
Entscheidungstext OGH 05.12.2000 10 Ob 188/00w
Beis wie T4; Beis wie T7 nur: Ein wesentliches Begriffsmerkmal der Unternehmensverpachtung ist, dass das vom Erwerber betriebene Unternehmen mit dem des Veräußerers ident ist. (T10)
- 9 Ob 31/02b
Entscheidungstext OGH 20.02.2002 9 Ob 31/02b
Vgl auch
- 3 Ob 274/02v
Entscheidungstext OGH 27.11.2002 3 Ob 274/02v
Auch; nur T2; Beis wie T4; Veröff: SZ 2002/160
- 10 Ob 5/03p
Entscheidungstext OGH 08.04.2003 10 Ob 5/03p
Beis wie T4
- 10 Ob 7/03g
Entscheidungstext OGH 27.05.2003 10 Ob 7/03g
Vgl auch
- 8 Ob 11/04g
Entscheidungstext OGH 29.03.2004 8 Ob 11/04g
- 7 Ob 87/04a
Entscheidungstext OGH 28.07.2004 7 Ob 87/04a
Vgl auch; Beis wie T4
- 3 Ob 253/05k
Entscheidungstext OGH 26.07.2006 3 Ob 253/05k
- 7 Ob 260/07x
Entscheidungstext OGH 12.03.2008 7 Ob 260/07x
- 1 Ob 25/08w
Entscheidungstext OGH 03.04.2008 1 Ob 25/08w
Vgl auch; Beisatz: Bestandvertrag zum Betrieb einer Tabaktrafik in einem Krankenhaus - Geschäftsraummiete. (T11)
- 3 Ob 145/08g
Entscheidungstext OGH 17.12.2008 3 Ob 145/08g
- 7 Ob 131/09d
Entscheidungstext OGH 08.07.2009 7 Ob 131/09d
Auch
- 6 Ob 141/09t
Entscheidungstext OGH 18.09.2009 6 Ob 141/09t
Vgl; Beisatz: Nimmt jemand ein im „Edelrohbauzustand" befindliches Geschäftslokal in einem Einkaufszentrum zu einem nicht umsatzabhängigen Bestandzins in Bestand, das er unter beträchtlichem Aufwand und mit erheblichen Investitionen fertigstellt und bei Beendigung des Bestandverhältnisses wieder in den Zustand zu versetzen haben wird, in dem es sich zum Zeitpunkt der Übergabe befunden hat, und stellt ihm der Bestandgeber auch sonst keine Betriebsmittel wie etwa Einrichtung, Warenlager, Kundenstock oder Gewerbeberechtigung zur Verfügung, ist selbst dann von einem Miet- und nicht von einem Pachtverhältnis auszugehen, wenn die Vertragsparteien die Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes ausgeschlossen haben, den Bestandnehmer gewisse Gemeinschaftsverpflichtungen wie etwa die Wahrung des Gesamtinteresses des Einkaufszentrums oder die Bezahlung eines Werbekostenbeitrags für Gemeinschaftswerbung treffen und der Bestandgeber dem Bestandnehmer die Infrastruktur des Einkaufszentrums und Kundenparkplätze zur Verfügung stellt. (T12)
- 6 Ob 74/10s
Entscheidungstext OGH 19.05.2010 6 Ob 74/10s
Vgl auch; Beis wie T7 nur: Es kommt aber immer nur auf die Umstände des Einzelfalls und ihre Gewichtung an, ob Unternehmenspacht oder Geschäftsraummiete anzunehmen ist. (T13); Beisatz: Die Vereinbarung eines umsatzorientierten Bestandzinses kann für sich allein jedenfalls keine ausschlaggebende Bedeutung haben. (T14)
- 3 Ob 208/10z
Entscheidungstext OGH 23.02.2011 3 Ob 208/10z
Auch; Beis wie T8 nur: Vorliegen deutlicher Indizien für eine Unternehmenspacht, wenn ein lebendes Unternehmen mit einem zwar nicht bedeutsamen, aber doch vorhandenen Kundenstock und der Vereinbarung einer Betriebspflicht übergeben wurde. (T15)
- 8 Ob 18/11x
Entscheidungstext OGH 22.03.2011 8 Ob 18/11x
nur T3
- 5 Ob 212/10b
Entscheidungstext OGH 26.05.2011 5 Ob 212/10b
Vgl auch
- 3 Ob 115/11z
Entscheidungstext OGH 12.10.2011 3 Ob 115/11z
Auch
- 2 Ob 133/11i
Entscheidungstext OGH 22.12.2011 2 Ob 133/11i
- 3 Ob 74/12x
Entscheidungstext OGH 11.07.2012 3 Ob 74/12x
- 8 Ob 20/13v
Entscheidungstext OGH 04.03.2013 8 Ob 20/13v
Auch
- 8 Ob 14/14p
Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
Auch
- 1 Ob 24/18p
Entscheidungstext OGH 21.03.2018 1 Ob 24/18p
Beis wie T7; Beis wie T15
- 5 Ob 113/20h
Entscheidungstext OGH 21.10.2020 5 Ob 113/20h
- 1 Ob 181/22g
Entscheidungstext OGH 28.02.2023 1 Ob 181/22g
Beisatz: Dass das Lokal vor der Inbetriebnahme durch die Klägerin für eineinhalb Jahre geschlossen war, um Erhaltungsmaßnahmen durchzuführen, und dass die Klägerin einzelne Betriebsmittel erneuerte, vermag bei dieser Sachlage an der Qualifikation als Pachtvertrag nichts zu ändern. (T16)